최근 특례보금자리론에 대한 관심도가 높아지고 있는데요. 출시되고 한 달 만에 7만 7천 건이나 신청될 정도로 상당한 신청자가 접수 하여 앱 접속이 지연되기도 했다고 하는데요.
고금리 시대 금리부담이 되셨다면 대환대출로, 새로운 보금자리를 원하시는 가정에는 내 집마련의 기회를 가질 수 있는 특례보금자리론을 꼭 주목해 주세요.
1. 특례보금자리론 이란?
특례보금자리론은 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 주택담보대출을 통합하여 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.
이 상품은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로 연 4%대의 고정금리가 적용됩니다.
2. 특례보금자리론 자격조건
- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
- 주택 가액이 9억 이하 (최대 5억원까지 대출 가능)
- 기존 보금자리론에서는 부부합산소득 7,000만 원 이하여야 했는데, 특례보금자리론은 소득요건 없음
- 신규 주택구매자뿐만이 아니라, 기존 고금리에 부담을 느끼셨던 모든 분들이 가입 가능
- 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 사람,
담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 특례보금자리론 가능
3. 대출금리
* t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서
대면 신청 · 접수하는 특례보금자리론
* 단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용
* 대출 실행일부터 만기까지 고정금리
4. 대출한도 및 만기
- 대출한도 : 최대 5억
- 대출만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족)
5. 상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
조기(중도) 상환수수료 없음
6. 신청방법
1) 특례u보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청
- 우대금리가 없음(한국주택금융공사를 통하면 해당 직원들이 업무처리)
2) 특례 아낌e보금자리론
- 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리
- u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
3) 특례 t-보금자리론
- 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
- u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
7. 기타
1) 무주택자 or 1 주택자만 가능
(단, 1 주택자가 이번 대출로 신규 주택을 구매해 일시적 2 주택자가 되는 경우에는
2년 내에 기존 주택을 처분 조건)
2) 9억을 넘어가지 않는 집까지 살 수 있으며, 집값에 따라 최대 5억 원까지 가능
3) 대출금리가 낮은 편
약 4% 초반의 대출금리가 고정이지만, 전자약정 및 등기(0.1%), 저소득 청년(0.1%), 신혼가구(0.2%),
사회적 배려층(항목별로 0.4%) 등 다양한 경우에 따른 금리인하를 적용받을 수만 있다면 3%대로
대출 가능
4) 신규로 주택을 구입하려는 사람들 외에, 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출하려는 사람 및 임차보증금을
돌려주기 위해 대출하려는 사람들도 이용 가능
5) 중도상환수수료가 없음
더 좋은 대출 상품이 나타나면 쉽게 갈아타기가 용이